2022 – zebrazonderstrepen.be

13 maart 20224 april 2022Business

Vastgoedmanagement: hoe belangrijk is deze dienst?

De administratie van onroerend goed is een markt met grote keuzemogelijkheden, gezien de mogelijkheden die zij biedt aan de makelaar die ervoor kiest op dit gebied te werken. Administratie is, in feite, het maken van de onroerend goed tussenpersoon tussen verhuurder en huurder, als verantwoordelijk voor het verzorgen van huurovereenkomsten van verschillende eigendommen. Deze tak van de onroerend-goedmarkt kan de professional gedurende het jaar een vast inkomen garanderen.

Bij de ondertekening van de verbintenis om met vastgoedmanagement te werken, moet de makelaar weten dat hij/zij te maken zal krijgen met de meest uiteenlopende soorten situaties, waarbij hij/zij zal bemiddelen bij bureaucratische kwesties zoals inspecties, inning van belastingen, controle op verplichte verzekeringsuitkeringen, naast de administratiekosten en de condominium kosten. Het is ook de taak van de beheerder om ervoor te zorgen dat de eigenaar de eenheid met behoud van de structuur en in goede verhuur omstandigheden oplevert.

Verantwoordelijkheden van de vastgoedbeheerder

De makelaar is beschikbaar voor het vastleggen van huurders, de selectie van dezelfde te presenteren het profiel aan de verhuurder van het onroerend goed en ten slotte, de aanwerving van feit. Het contract moet worden opgesteld binnen de met de partijen overeengekomen voorwaarden en moet door de huurder worden ondertekend nadat de deal is gesloten. Het is de verantwoordelijkheid van de makelaar ervoor te zorgen dat beide de overeengekomen afspraken nakomen, zoals de probleemloze oplevering van het eigendom door de verhuurder en het behoud ervan door de huurder.

Enkele tips zijn belangrijk om de professionele beheerder bij te staan, want het is een functie die veel inzet vergt en een frequente controle van de ondertekende overeenkomsten. De huurmarkt is complexer en de makelaar moet alle punten kennen en zijn vaardigheden verbeteren om met alle mogelijke problemen die zich kunnen voordoen, om te gaan.

Kennis en professionalisering

Er zijn verschillende instituten die cursussen in vastgoedbeheer voor vastgoedprofessionals aanbieden. De cursussen omvatten gewoonlijk onderwerpen in verband met wiskunde (basis- en financiële vakken), verkooptechnieken en communicatie, met inbegrip van zakelijk schrijven.

Inspecties

Het inspectieproces van de huurwoning is de verantwoordelijkheid van de makelaar, die aandacht moet besteden aan alle details die op een of andere manier de ervaring van de huurder in gevaar kunnen brengen na het betreden van de woning om te wonen. De verhuurder moet de eenheid schoongemaakt en geschilderd opleveren wanneer dat nodig is, met het juiste onderhoud, zonder hydraulische lekken, problemen met pluggen of structurele schade.

Van de kant van de huurder, indien hij bij het betreden van het pand geconfronteerd wordt met een van de genoemde problemen of andere die onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder vallen, moet hij contact opnemen met de makelaar en vragen om een oplossing van hetzelfde.

Contractuele kwesties

Het contract moet met grote zorgvuldigheid worden opgesteld en de clausules ervan moeten door beide partijen worden nageleefd. Het is belangrijk dat in dit contract alle rechten en plichten van beide partijen worden vermeld.

Een goed opgesteld contract zal verliezen en mogelijke geschillen op lange termijn beperken. Vraag de betrokken partijen om elk van de punten zorgvuldig te lezen en zich uit te spreken in geval van onenigheid of twijfel. Houd uzelf op de hoogte en bereid je voor om ongemakken te voorkomen en het hoofd te bieden wanneer het om vastgoedbeheer gaat.

Ontvangen en doorgeven van de waarden aan de eigenaar

Het is ook de verantwoordelijkheid van de makelaar om de waarden van de verhuringen te ontvangen en door te geven aan de eigenaars van de eigendommen. Zij zijn ook bevoegd om buitengerechtelijke of gerechtelijke incassoprocedures uit te voeren ingeval de huurder in gebreke blijft.

Wanneer de huurder de woning verlaat, is het makelaarskantoor verantwoordelijk voor het raadplegen van eventuele openstaande schulden met de basisuitgaven zoals water en elektriciteit. In geval van openstaande schulden is het hun taak de huurder te verplichten de verschuldigde bedragen te betalen. In het algemeen is het doel van een makelaar te handelen met efficiëntie, zorgvuldigheid en transparantie om de best mogelijke service te verlenen en de tevredenheid van de huurder en de verhuurder te bevorderen.

Zo vind je snel de beste zonnepanelen!

Zonnepanelen zijn kortweg panelen die op het dak een woning of bedrijfsgebouw worden geplaatst en dienen om zonne-energie via zonnecellen en een omvormer om te zetten in bruikbare stroom. Op zich klinkt dat eenvoudig, maar toch is en complex proces en een ingenieuze constructie - en dat is dan ook waarom zonnepanelen vaak heel wat kosten.

Als je het beste uit die investering wilt halen, dan koop je best niet zomaar de eerste de beste zonnepanelen. Zo doe je een goede aankoop:

Let op de kwaliteit van de omvormer

De omvormer is de motor die ervoor zorgt dat de energie die je uit de zon haalt ook effectief bruikbaar is in je woning of bedrijf. Hoe beter de kwaliteit van deze omvormer, hoe efficiënter dat omzettingsproces zal verlopen. En dat betekent natuurlijk dat je dan heel wat meer uit je zonnepanelen haalt. Het is dus beter om nét iets meer te betalen voor een goede omvormer die zijn werk goed doet, dan een goedkoop model waar je al na 2 jaar niets meer aan hebt.

Het voordeel is dat je bij heel wat zonnepanelen ook een passende omvormer kunt kopen, zodat je zeker bent van een goede kwaliteit en duurzaamheid. Op die manier hoef je je geen zorgen te maken over je geld, want dat verdien je gemakkelijk terug!

De terugverdientijd van de zonnepanelen

Dat brengt ons bij het tweede puntje waar je best voldoende aandacht aan besteedt als je zonnepanelen koopt: de terugverdientijd! Veel mensen kunnen overtuigd worden om zonnepanelen te kopen omdat ze te weten komen dat ze het geld dat ze erin hebben geïnvesteerd op een paar jaar tijd terug kunnen verdienen. Dit is de terugverdientijd, en het is eigenlijk vooral een gevolg van de manier waarop je met zonnepanelen energie produceert.

Doordat je de zon gebruikt als energiebron, betaal je op het einde van de maand veel minder aan gewone energiekosten. Op die manier spaar je maandelijks een beetje, waardoor je uiteindelijk de kostprijs van de zonnepanelen terugverdient. Houd hierbij natuurlijk vooral rekening met de initiële kostprijs van de zonnepanelen en maak op basis daarvan een inschatting van die terugverdientijd!

De plaatsing van de zonnepanelen op je dak

Ten slotte is het ook de moeite waard op op voorhand duidelijke plannen te maken voor de installatie van de zonnepanelen. Veel mensen onderschatten hoe essentieel het is dat hun zonnepanelen door een professional worden geïnstalleerd. Niet alleen ben je op die manier zeker dat de panelen stevig vastzitten en niet zomaar los komen te zitten door weersomstandigheden. Ook zal de richting van de zonnepanelen bepalen hoeveel zonlicht erop valt en dus hoeveel energie je eruit kunt halen!

Als je een professioneel bedrijf inschakelt, dan wordt er vooral gekeken naar de locatie van je woning, de stand in verhouding tot het opkomen en neergaan van de zon en andere factoren. Zo wordt de optimale positie bepaald - en dat betekent dat jij veel meer energie en dus geld uit je zonnepanelen kunt halen.

Kies voor zonnepanelen van de beste kwaliteit

Welke keuze je ook maakt voor jouw woning, het is vooral belangrijk dat je vertrouwt op kwaliteit en duurzaamheid. Ook al ligt de initiële prijs van goede zonnepanelen doorgaans iets hoger, uiteindelijk kan je toch geld besparen als je er zorg voor draagt. Daarbij help je het milieu een handje - en dat is op zich al de moeite waard.

Jaar: 2022